2025타경34800-1 에젤리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6856만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.50㎡ (12.9평)

건물면적

58.14㎡ (17.6평)

토지면적

42.50㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1685만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9700만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로92번길

건물 · 대지권

건물

에젤리움 · 58.14㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 432-3 · 42.50㎡ (12.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설, 소규모 공장 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인:2021.12.28)내 제3층 제303호로서, 외벽:치장석재마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비및 급배수설비,도시가스시설,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 102동 3층303호 · 철근콘크리트구조 58.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

하OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.08㎡ 2층 169.86㎡ 3층 169.86㎡ 4층 156.73㎡ 5층 146.34㎡ 옥탑1층 93.52㎡ 옥탑2층 20.92㎡ 철근콘크리트구조 58.14㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 108m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 110m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 145m · 부천고등학교
• 180m · 부천고등학교 · 고등학교
• 351m · 부천송일초등학교 · 초등학교
• 403m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 455m · 부천여자중학교 · 중학교
• 591m · 부천성주중학교 · 중학교
• 611m · 부천남중학교 · 중학교
• 619m · 부천남중학교 · 중학교
• 628m · 부천서초등학교운동장

버스

• 204m · 래미안어반비스타 · 19, 6-2, 75
• 214m · 부천고교.현대아파트 · 19, 20, 6-2, 75
• 219m · 동신아파트 · 19, 20, 6-2, 75
• 223m · 송내e편한세상.부천고 · 19, 20, 6-2, 75
• 237m · 부천고교.현대아파트 · 19, 20, 6-2, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 230,968,400원 (낙찰가 168,560,000원 기준 · 배당 166,031,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6856만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6603만

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