부천지원 2025타경34858-1 제니스빌14차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4767만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.96㎡ (6.3평)

건물면적

31.17㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

476만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로160번길

건물 · 대지권

건물

제니스빌14차 · 31.17㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소사본동 274-30 · 20.96㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

고OO

채무자

지OO 외 1

소유자

지OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 5층 501호로서 (사용승인일: 2018.11.13) 외벽: 고벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호 구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 제니스빌14차 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 5층501호 · 철근콘크리트구조 31.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

부OO

교부권자

용OO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

주OOOOOOO

임차권자

고OO

임차인

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 제니스빌14차 5층501호 · 철근콘크리트구조 31.17㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 제니스빌14차 5층501호 · 철근콘크리트구조 31.17㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 소사초등학교 · 초등학교
• 416m · 소사중학교 · 중학교
• 424m · 소안초등학교 · 초등학교
• 512m · 창영초등학교 · 초등학교
• 520m · 소일초등학교 · 초등학교
• 548m · 시온고등학교 · 고등학교
• 564m · 부천일신중학교 · 중학교
• 621m · 복사초등학교 · 초등학교
• 667m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 715m · 부천부일중학교 · 중학교
• 849m · 소사고등학교 · 고등학교
• 849m · 진영고등학교 · 고등학교

버스

• 135m · 한신공용주차장 · 53, 55
• 136m · 소사본1동행정복지센터 · 53, 55
• 190m · 수협앞.소사초등학교후문 · 53, 55
• 199m · 수협사거리 · 53, 55
• 208m · 정우슈퍼 · 53, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 고상우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 3번지원호지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 185,422,862원 (낙찰가 47,677,000원 기준 · 배당 46,961,845원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

4767만

매각비용

71만

배당 가능액

4696만

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