2025타경34875-1 강남쎈스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.39㎡ (7.7평)

건물면적

44.14㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심곡로46번길

건물 · 대지권

건물

강남쎈스빌 · 44.14㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 600-12 · 25.39㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 303호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 창호유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>< 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 600-12, 600-13지상이나 현황은 600-12지상임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 600-12 강남쎈스빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 송내동 600-12 3층303호 · 철근콘크리트구조 44.14㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 소사구 송내동 600-12 강남쎈스빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 12.61㎡ 2층 152.88㎡ 3층 152.88㎡ 4층 125.48㎡ 5층 96.80㎡ 옥탑1층 9.62㎡ 철근콘크리트구조 44.14㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 부천남중학교 · 중학교
• 240m · 부천남중학교 · 중학교
• 339m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 350m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 516m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 519m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 596m · 정명고등학교 · 고등학교
• 614m · 부천고등학교 · 고등학교
• 614m · 부천고등학교
• 638m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 868m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 971m · 부천송일초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 쌈지공원 · 20
• 129m · 부천남중학교 · 19, 20, 6-2, 75
• 194m · 쌈지공원 · 20
• 227m · 깊은구지사거리심곡고가방면 · 6-2
• 244m · 깊은구지 · 25, 6-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,890,000원 (낙찰가 126,000,000원 기준 · 배당 124,110,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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