부천지원 2025타경34876-1 대영스위트홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.44㎡ (7.1평)

건물면적

40.40㎡ (12.2평)

토지면적

23.44㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로16번길

건물 · 대지권

건물

대영스위트홈 · 40.40㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 31-31 · 23.44㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "괴안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일; 2015.04.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<괴안동 31-31, 31-32, 31-34 공히> 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(홍지유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금205,000,000원 -점유개시일: 2021.04.23. 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 31-31 대영스위트홈 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 31-31 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.40㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 31-31 대영스위트홈 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 18.66㎡ 2층 160.34㎡ 3층 160.34㎡ 4층 160.34㎡ 5층 146.24㎡ 철근콘크리트구조 40.40㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 창영초등학교 · 초등학교
• 502m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 592m · 부천동중학교 · 중학교
• 633m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 648m · 부천일신중학교 · 중학교
• 695m · 소안초등학교 · 초등학교
• 726m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 806m · 소사초등학교 · 초등학교
• 816m · 시온고등학교 · 고등학교
• 947m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 994m · 소사중학교 · 중학교
• 1038m · 부천동초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 조공아파트.삼익3차아파트 · 55, 56-1, 75
• 172m · 소사구청사거리 · 25, 53, 56, 56-1
• 249m · 삼신아파트 · 20, 53, 56, 56-1, 60
• 254m · 괴안사거리.괴안우체국 · 10, 10A, 12, 55, 55-1
• 274m · 괴안동입구 · 10, 10A, 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다