부천지원 2025타경34878-1 리치하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.97㎡ (7.9평)

건물면적

37.29㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

2170만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로504번길

건물 · 대지권

건물

리치하임 · 37.29㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 381-1 · 25.97㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "부천고강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층202호로서 외벽 : 드라이비트 및 타일벽돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m ~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구 (소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면<공항시설법> , 상대보호구역 (고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OO

임차권자

최OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.29㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.29㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 고강초등학교 · 초등학교
• 402m · 수주중학교 · 중학교
• 502m · 부천수주초등학교
• 557m · 수주고등학교
• 645m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 911m · 양서중학교 · 중학교
• 929m · 서울신원중학교 · 중학교
• 997m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1068m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1069m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 남정빌라 · 23, 5
• 143m · 상우아파트.고리울청소년센터 · 23, 5, 8
• 176m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 223m · 고강아파트 · 58-1
• 255m · 동원아파트.고리울청소년센터 · 56-1, 58-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-28, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.12.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-12-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,255,000원 (낙찰가 217,000,000원 기준 · 배당 213,745,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-28 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 1700만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1374만

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