2025타경34882-1 삼성샤인빌 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.38㎡ (11.3평)

건물면적

67.39㎡ (20.4평)

토지면적

37.38㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2685만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로202번길

건물 · 대지권

건물

삼성샤인빌 주건축물 · 67.39㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소사본동 158-8 · 37.38㎡ (11.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2016.06.23) 외벽: 벽돌붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 으로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금247,500,000원 -주민등록일: 2020.07.20 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 158-8 삼성샤인빌 주건축물 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 소사본동 158-8 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 67.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

차O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 158-8 삼성샤인빌 주건축물 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활(단지형다세대)주택 및 제1종근린생활시설 1층 64.83㎡ 1층 14.94㎡ 2층 151.04㎡ 3층 151.04㎡ 4층 142.86㎡ 5층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 67.39㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 소사초등학교 · 초등학교
• 606m · 부원초등학교 · 초등학교
• 650m · 창영초등학교 · 초등학교
• 722m · 소안초등학교 · 초등학교
• 800m · 서울신학대학교 · 대학교
• 802m · 소사중학교 · 중학교
• 812m · 부천일신중학교 · 중학교
• 814m · 진영고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울신학대학교
• 868m · 시온고등학교 · 고등학교
• 885m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 906m · 소일초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 소사초등학교정문 · 53, 55
• 122m · 한신시장입구 · 53, 55
• 125m · 소사초등학교정문 · 25, 56, 75
• 179m · 한신아파트.KCC스위첸아파트 · 25, 53, 55, 56, 75
• 187m · 하나은행 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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