2025타경34894-1 에이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7640만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.67㎡ (4.1평)

건물면적

53.13㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

1764만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6006만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인옛로38번길

건물 · 대지권

건물

에이타워 · 53.13㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

소사본동 133-4 · 13.67㎡ (4.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(경인선 및 서해선 "소사역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제6층 제604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, "업무시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금275,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-4 에이타워 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-4 6층604호 · 철근콘크리트구조 53.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-4 에이타워 6층604호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 업무시설(오피스텔) 지2층 118.97㎡ 지1층 1326.94㎡ 1층 126.96㎡ 2층 693.22㎡ 3층 693.22㎡ 4층 693.22㎡ 5층 693.22㎡ 6층 693.22㎡ 7층 693.22㎡ 8층 693.22㎡ 9층 693.22㎡ 10층 693.22㎡ 11층 693.22㎡ 12층 693.22㎡ 옥탑1층 46.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.13㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 부원초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울신학대학교 · 대학교
• 618m · 소사초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울신학대학교
• 886m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 932m · 창영초등학교 · 초등학교
• 948m · 소명여자중고등학교
• 1036m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1092m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1105m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 1130m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1142m · 부천일신중학교 · 중학교

버스

• 180m · 소사구청.소사푸르지오 · 20, 56, 56-1, 60, 60-1
• 190m · 부천소사푸르지오 · 20, 56, 56-1, 60
• 235m · 소사종합시장 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95
• 252m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 278m · 소사종합시장 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-09, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,246,000원 (낙찰가 176,400,000원 기준 · 배당 173,754,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 7640만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7375만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다