경매 · 다세대주택
부천지원 2025타경34939-1 삼성하이츠빌103동
경기도 부천시 오정구 내동 18-3 삼성하이츠빌103동 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 내동 18-3 삼성하이츠빌103동 4층402호
- 감정가
- 2억
- 최저가
- 9800만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 34.50㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 939만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.87㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 34.50㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 980만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3500만
- 담당계
- 10계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 신흥로395번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성하이츠빌103동 · 34.50㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 내동 18-3 · 23.87㎡ (7.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 유사유형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(삼성하이츠빌 103동) 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2016.03.18) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형 다세대주택)(통칭'삼성하이츠빌 103동')으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 1단의 세로장방형 토지로서, 지상5층 규모의 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 필지 남측으로 세로의 지선도로(신흥로395번길)에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 토지(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 토지(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대 보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트 ,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-06 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.03.08 폐문부재 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.26 수취인불명 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.17 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 내동 18-3 삼성하이츠빌103동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경기도 부천시 오정구 내동 18-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 5,600,000 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 부OO
- 임차권자
- 신OO
- 임차인
- 박OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-19 · 경기도 부천시 오정구 내동 18-3 삼성하이츠빌103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡
- 26-08-19 · 경기도 부천시 오정구 내동 18-3 삼성하이츠빌103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
- 138m · 내동중학교 · 중학교
- 283m · 삼정초등학교 · 초등학교
- 614m · 약대초등학교 · 초등학교
- 931m · 부천초등학교 · 초등학교
- 1124m · 도당중학교 · 중학교
- 1185m · 부천실업고등학교 · 고등학교
- 1221m · 중원초등학교 · 초등학교
- 1274m · 중원중학교 · 중학교
- 1298m · 중흥고등학교 · 고등학교
- 1325m · 중원고등학교 · 고등학교
- 1343m · 부천북고등학교 · 고등학교
- 1425m · 중흥초등학교 · 초등학교
버스
- 104m · 신흥동행정복지센터 · 58-2, 60, 70, 71
- 106m · 신흥주민지원센터 · 80
- 128m · 신흥동행정복지센터 · 58-2, 60, 70, 71
- 133m · 신흥주민지원센터 · 80
- 176m · 삼정사거리입구 · 71
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-11-27, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-11-27
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 16-03-23 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-05-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-05-20 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 18-06-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-02-14 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 22-07-04 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 22-07-06 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-08-05 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-11-27 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑9 | 25-11-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-03-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-05-20 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 22-07-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-08-12 | 주택임차권 | 신○○ | 2억 3500만 | 조건부인수 |
| 을3-2 | 24-10-17 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9800만
- 매각비용
- 147만
- 배당 가능액
- 9653만
앱에서 보는 것
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경기도 부천시 오정구 진행 물건
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- 부천지원 2025타경34612-1 · 다세대주택 · 오정동7105만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35272-1 · 다세대주택 · 여월동7031만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경40-1 · 다세대주택 · 고강동9030만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경93-1 · 다세대주택 · 고강동2.9억 (100%) · 26-10-29
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