경매 · 다세대주택
2025타경34948-1 골든하이츠맨션
경기도 부천시 오정구 고강동 471-9 골든하이츠맨션 에이동 4층1호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 고강동 471-9 골든하이츠맨션 에이동 4층1호
- 감정가
- 1억 9200만
- 최저가
- 9408만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 57.66㎡ (17.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 539만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.58㎡ (13.5평)
- 건물면적
- 57.66㎡ (17.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 940만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9500만
- 담당계
- 12계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 역곡로471번가길
건물 · 대지권
- 건물
- 골든하이츠맨션 · 57.66㎡ (17.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 고강동 471-9 · 44.58㎡ (13.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동소재 고강초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 중 4층 1호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,난방설비등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자루형토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ---
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계:미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-03 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-12-14 | sd | 2026.01.04 폐문부재 |
| 25-11-25 | sd | 2025.12.07 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.19 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 471-9 골든하이츠맨션 에이동 4층1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경기도 부천시 오정구 고강동 471-9 에이동 4층1호 · 철근콘크리트조 57.66㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 경기도 부천시 오정구 고강동 471-9 골든하이츠맨션 에이동 4층1호 · 철근콘크리트조 57.66㎡
- 26-08-26 · 경기도 부천시 오정구 고강동 471-9 골든하이츠맨션 에이동 4층1호 · 철근콘크리트조 57.66㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 377m · 고강초등학교 · 초등학교
- 381m · 부천수주초등학교
- 415m · 수주중학교 · 중학교
- 507m · 수주고등학교
- 709m · 오정초등학교 · 초등학교
- 1028m · 고리울초등학교 · 초등학교
- 1077m · 부천성곡중학교 · 중학교
- 1293m · 서울신원중학교 · 중학교
- 1305m · 원종초등학교 · 초등학교
- 1313m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 1328m · 광영고등학교 · 고등학교
- 1365m · 양서중학교 · 중학교
버스
- 67m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
- 76m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77
- 225m · 고강동우체국 · 23, 5, 58-1, 8
- 277m · 수주도서관.고강선사유적공원 · 20, 23, 3, 5, 58-1, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
- 294m · 수주초등학교 · 20, 23, 3, 5, 606, 661, 70-2, 75, 77
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,331,200원 (낙찰가 94,080,000원 기준 · 배당 92,668,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-05-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-06-25 | 소유권이전 | 손○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-09-29 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 3850만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-06-22 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 18-11-02 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 19-09-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-12-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-08-27 | 강제경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 21-01-26 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-02-02 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-06-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-11-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-12-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-06-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-03-02 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-03-02 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 23-03-07 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-05-02 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-11-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-05-20 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을1-1 | 14-06-25 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 14-06-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4200만 | 말소 |
| 을4 | 18-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 8520만 | 말소 |
| 을5 | 18-06-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사플레이맥스 | 5000만 | 말소 |
| 을7 | 21-05-10 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-05-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-05-22 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9408만
- 매각비용
- 141만
- 배당 가능액
- 9266만
앱에서 보는 것
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경기도 부천시 오정구 진행 물건
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- 부천지원 2025타경35272-1 · 다세대주택 · 여월동7031만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경40-1 · 다세대주택 · 고강동9030만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경93-1 · 다세대주택 · 고강동2.9억 (100%) · 26-10-29
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