부천지원 2025타경34958-1 하임하우즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.36㎡ (9.5평)

건물면적

65.41㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

2660만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로808번길

건물 · 대지권

건물

하임하우즈 · 65.41㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

원종동 254-4 · 31.36㎡ (9.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OOO OOOOO OOO

소유자

최OOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 서해선 "원종역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제901호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 평지로서 공동주택(아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26~2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 9층901호 · 철근콘크리트구조 65.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

근저당권자

김OO

근저당권자

안OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

부OO

임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 · 철근콘크리트구조 65.41㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 · 철근콘크리트구조 65.41㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 오정초등학교 · 초등학교
• 711m · 부천대명초등학교
• 887m · 부천수주초등학교
• 944m · 수주고등학교
• 1017m · 수주중학교 · 중학교
• 1146m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1265m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1389m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1426m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1461m · 부천성곡중학교 · 중학교

버스

• 44m · 해주아파트 · 50, 59-1, 70, 98
• 71m · 원종동승윤노블리안아파트 · 50, 59-1, 70, 95, 98
• 228m · 원일초등학교.동문아파트 · 59, 95, 98
• 246m · 오정농협.원종1동행정복지센터 · 50, 59-1, 70, 95, 98
• 330m · 대풍푸른들아파트 · 50, 59, 59-1, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-31, 김진곤)

→ 최선순위설정일자(2024.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-31)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,990,000원 (낙찰가 266,000,000원 기준 · 배당 262,010,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-31 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6600만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6201만

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