부천지원 2025타경34973-1 아름채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8060만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.30㎡ (10.7평)

건물면적

55.75㎡ (16.9평)

토지면적

35.30㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

1806만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로428번길

건물 · 대지권

건물

아름채 · 55.75㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 348-21 · 35.30㎡ (10.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임. ※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 일련번호(2):제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 아름채 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.746㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 아름채 4층402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 12.96㎡ 2층 186.605㎡ 3층 186.605㎡ 4층 161.095㎡ 5층 112.135㎡ 철근콘크리트구조 55.746㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 원종초등학교 · 초등학교
• 530m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 730m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 917m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1064m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1119m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1234m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1383m · 부천수주초등학교
• 1406m · 부천대명초등학교
• 1457m · 수주중학교 · 중학교

버스

• 257m · 은데미공원 · 56-1
• 271m · 로얄아파트 · 56-1
• 324m · 로얄아파트 · 56-1
• 395m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 430m · 성곡중학교.장애인종합복지관 · 20, 5, 56-1, 58-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,109,000원 (낙찰가 180,600,000원 기준 · 배당 177,891,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8060만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7789만

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