부천지원 2025타경34977-1 에덴하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 790만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.79㎡ (8.1평)

건물면적

54.29㎡ (16.4평)

토지면적

26.79㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2079만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로205번길

건물 · 대지권

건물

에덴하이빌 · 54.29㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 184-40 · 26.79㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.07.18) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 평지로서, "다세대주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

괴안동 184-40 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 괴안동 184-41, 184-42 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-40 에덴하이빌 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 184-40 5층503호 · 철근콘크리트구조 54.29㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

오OO

임차인

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-40 에덴하이빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설-사무소 1층 14.32㎡ 2층 197.97㎡ 3층 165.94㎡ 4층 165.94㎡ 5층 165.94㎡ 6층 147.45㎡ 옥탑1층 25.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 54.29㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 유한대학교 · 대학교
• 416m · 항동중학교 · 중학교
• 455m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 485m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 646m · 성공회대학교 · 대학교
• 659m · 양지초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 890m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 902m · 역곡중학교 · 중학교
• 938m · 부천동중학교 · 중학교
• 1012m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 1026m · 부천동여자중학교 · 중학교

버스

• 39m · 새소망교회 · 57-1, 99
• 54m · 차병원카센터 · 10A, 57-1, 99
• 141m · 역곡고가입구 · 10, 12, 57, 6615, 75, 83, 88, 99
• 177m · 역곡고가입구 · 10, 10A, 12, 57, 6615, 75, 83, 88, 99
• 193m · 보강빌라.대흥아트빌 · 57-1, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,218,500원 (낙찰가 207,900,000원 기준 · 배당 204,781,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 790만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 478만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다