2025타경35026-1 코모도타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.34㎡ (2.5평)

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2130만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심곡로9번길

건물 · 대지권

건물

코모도타워 · 36.00㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

심곡본동 666-4 · 8.34㎡ (2.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '심곡본1동 행정복지센터' 북측 인근에 위치 하며 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 '부천역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상15층 건물 내 6층 616호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층616호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 6층616호 · 철근큰크리트구조 36.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

신OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

원OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층616호 · 철근큰크리트구조 36.00㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층616호 · 철근큰크리트구조 36.00㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 761m · 부천대학교 · 대학교
• 792m · 부천남중학교 · 중학교
• 800m · 부천남중학교 · 중학교
• 802m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 943m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울신학대학교
• 1011m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1025m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1041m · 정명고등학교 · 고등학교
• 1047m · 부천공업고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88
• 82m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 38, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 212m · 부천역남부광장 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 229m · 부천역남부광장 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88
• 269m · 부천역남부.부천남초교 · 19, 25, 6, 6-2, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 7건: 4번안연숙지분,5번 안연숙지분가압류, 4번안연숙지분,5번 안연숙지분압류, 4번이상일지분,5번 이상일지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,000,000원 (낙찰가 213,000,000원 기준 · 배당 170,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1300만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 980만

소유자 잔여

3980만

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