부천지원 2025타경35034-1 스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2040만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.20㎡ (6.7평)

건물면적

30.82㎡ (9.3평)

토지면적

22.20㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1204만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8148만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

성곡로28번길

건물 · 대지권

건물

스마트빌 · 30.82㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

여월동 10-2 · 22.20㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '까치울중학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

‘다세대주택’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

여월동 10-2 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-210호선)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (까치울중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 10-2 스마트빌 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 여월동 10-2 4층404호 · 철근콘크리트구조 30.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

교부권자

용OO

압류권자

부OO

임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 여월동 10-2 스마트빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 206.16㎡(연면적제외) 1층 16.72㎡ 2층 160.56㎡ 3층 160.56㎡ 4층 160.56㎡ 5층 156.89㎡ 옥탑1층 16.72㎡ 철근콘크리트구조 30.82㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 부천여월중학교 · 중학교
• 380m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 496m · 원종초등학교 · 초등학교
• 847m · 도당초등학교 · 초등학교
• 945m · 도당고등학교 · 고등학교
• 1065m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 1195m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1214m · 부천대명초등학교
• 1250m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1276m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1287m · 도당중학교 · 중학교

버스

• 64m · 성곡파출소 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 75m · 성곡파출소 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 227m · 성곡동행정복지센터.홈플러스여월점 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 255m · 성곡동행정복지센터.홈플러스여월점 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 263m · 여월휴먼시아1단지.까치울중학교 · 23, 3, 60, 606, 75, 8, 95, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,406,000원 (낙찰가 120,400,000원 기준 · 배당 118,594,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 2040만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1859만

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