2025타경35036-1 아람채5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3916만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.09㎡ (9.7평)

건물면적

62.51㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

2783만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8200만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

호현로427번길

건물 · 대지권

건물

아람채5차 · 62.51㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소사본동 172-13 · 32.09㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사본동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 치장벽돌타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 상·하수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

인OOOOOOO

임차권자

임OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.51㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.51㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 부원초등학교 · 초등학교
• 431m · 진영고등학교 · 고등학교
• 454m · 서울신학대학교 · 대학교
• 462m · 서울신학대학교
• 518m · 소사초등학교 · 초등학교
• 984m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1152m · 복사초등학교 · 초등학교
• 1175m · 소사중학교 · 중학교
• 1226m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1234m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1265m · 부천부일중학교 · 중학교
• 1268m · 소일초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 소사본동행정복지센터 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 116m · 소사본동행정복지센터 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 228m · 진영고등학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 230m · 복사골신협 · 95
• 268m · 진영고등학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-03, 한국캐피탈주식회사)

→ 가압류(2024-07-03)가 현 소유자 취득일(2022-05-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,927,400원 (낙찰가 139,160,000원 기준 · 배당 137,072,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-03 · 한국캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3916만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3707만

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