2025타경35038-1 우성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.62㎡ (9.3평)

건물면적

54.53㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3729만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

신흥로395번길

건물 · 대지권

건물

우성팰리스 · 54.53㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내동 24-5 · 30.62㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 단독주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내의 3층 302호로서, (사용승인일:2016.02.17) 외벽 : 치장벽돌쌓기 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

경기도 부천시 오정구 내동 24-5번지 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 경기도 부천시 오정구 내동 24-6번지 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 내동 24-5 우성팰리스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 내동 24-5 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.525㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

민OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 부천시 오정구 내동 24-5 우성팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.525㎡
• 26-08-26 · 경기도 부천시 오정구 내동 24-5 우성팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.525㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 내동중학교 · 중학교
• 242m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 582m · 약대초등학교 · 초등학교
• 885m · 부천초등학교 · 초등학교
• 1155m · 도당중학교 · 중학교
• 1175m · 중원초등학교 · 초등학교
• 1228m · 중원중학교 · 중학교
• 1229m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1259m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 1279m · 중원고등학교 · 고등학교
• 1376m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 1395m · 중흥초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 신흥동행정복지센터 · 58-2, 60, 70, 71
• 126m · 신흥주민지원센터 · 80
• 146m · 삼정사거리입구 · 71
• 153m · 신흥동행정복지센터 · 58-2, 60, 70, 71
• 158m · 신흥주민지원센터 · 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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