2025타경35054-1 도원빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.41㎡ (3.1평)

건물면적

61.30㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3793만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로137번가길

건물 · 대지권

건물

도원빌리지 · 61.30㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송내동 564-1 · 10.41㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '중동역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건(사용승인일 : 2017.09.22.)내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 평지인 토지로서 오피스텔 및 공동주택(다세대)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역이고, '송내동 565번지'는 소로2류(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 564-1 도원빌리지 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 송내동 564-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 61.30 ㎡

부동산표시목록

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 소사구 송내동 564-1 도원빌리지 2층201호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 오피스텔 및 공동주택(다세대) 지1층 546.15 ㎡ 지2층 561.49 ㎡ 1층 158.26 ㎡ 2층 421.17 ㎡ 3층 421.17 ㎡ 4층 421.17 ㎡ 5층 421.17 ㎡ 6층 421.17 ㎡ 7층 421.17 ㎡ 8층 421.17 ㎡ 9층 421.17 ㎡ 10층 421.17 ㎡ 11층 421.17 ㎡ 12층 421.17 ㎡ 13층 354.01 ㎡ 14층 300.95 ㎡ 옥탑1층 38.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 61.30 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 550m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 550m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 629m · 부천서초등학교운동장
• 633m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 634m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 658m · 부천남중학교 · 중학교
• 658m · 부천남중학교 · 중학교
• 664m · 중동초등학교 · 초등학교
• 700m · 부천고등학교
• 722m · 부천고등학교 · 고등학교
• 787m · 부천도원초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 222m · 영스포렉스 · 12-1, 3, 53, 88
• 259m · 쌈지공원 · 20
• 271m · 심곡고가사거리 · 12-1, 20, 3, 53, 88
• 272m · 심곡동양파라곤 · 12-1, 20, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,031,500원 (낙찰가 142,100,000원 기준 · 배당 139,968,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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