경매· 아파트
2025타경35066-1 벨라루체2아파트
경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9012만960만/평· 감정가 3억 8800만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9012만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 8800만
- 최저 평당가
- 960만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9012만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 723만 ~ 2억 4582만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 9012만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.81㎡ (9.3평)
- 건물면적
- 65.48㎡ (19.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1901만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9105만
- 담당계
- 12계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 소사로160번길
건물 · 대지권
- 건물
- 벨라루체2아파트 · 65.48㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 소사본동 278-5 · 30.81㎡ (9.3평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2019. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 근린생활시설 및 아파트 건물 내의 6층 604호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 근린생활시설 및 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남측 및 서측으로 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소안초), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)), 〔추가기재사항〕건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-24 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.24 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 6층604호 · 철근콘크리트구조 65.48㎡
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 부OO
교부권자 청OO OOO
교부권자 청OOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 부OO
압류권자 청OO OOO
임차권자 천OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-26 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호 · 철근콘크리트구조 65.48㎡
26-08-26 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호 · 철근콘크리트구조 65.48㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 8억 6138만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 289m소안초등학교초등학교
- 341m소사중학교중학교
- 410m창영초등학교초등학교
- 415m시온고등학교고등학교
- 432m부천일신중학교중학교
- 432m소사초등학교초등학교
- 443m소일초등학교초등학교
- 538m부천일신초등학교초등학교
- 625m복사초등학교초등학교
- 704m부천부일중학교중학교
- 830m소사고등학교고등학교
- 893m범박초등학교초등학교
버스
- 174m주공2단지.창영초등학교12-1, 23-2, 57, P9501(출근)
- 228m주공2.중흥S클래스.소안초등학교12-1, 23-2, 55-1, 56-2, 57, P9501(퇴근)
- 255m소안초등학교.중흥S클래스55-1, 56-2
- 262m소사본1동행정복지센터53, 55
- 270m한신공용주차장53, 55
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 723만 ~ 2억 4582만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호
- 감정가
- 3억 8800만
- 최저가
- 1억 9012만 (49%)
- 건물면적
- 65.48㎡ (19.8평)
- 대지권면적
- 30.81㎡ (9.3평)
- 기일
- 26-10-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9012만 × 109~129% = 2억 723만 ~ 2억 4582만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 6138만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-04-11 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-10-31 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-02-19 | 소유권이전 | 전○○ | 3억 5400만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-09-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-12-08 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-06-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-06-13 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-04-11 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 808만 | 말소기준 |
| 갑8 | 23-04-12 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2041만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-04-20 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 | 소멸 |
| 갑10 | 23-05-30 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 2487만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-05-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-06-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-01-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 24-09-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-03-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-07-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-11-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-11-25 | 근저당권설정 | 계양새마을금고 | 37억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 20-03-17 | 근저당권설정 | 여수수산업협동조합 | 42억 3600만 | 말소 |
| 을3 | 20-03-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-01-29 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-08-25 | 주택임차권 | 천○○ | 3억 5400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9012만
- 매각비용
- 285만
- 배당 가능액
- 1억 8726만
경기도 부천시 소사구 진행 물건
- 부천지원 2025타경5242-1 · 상가 · 송내동6517만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5556-1 · 다세대주택 · 송내동2.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경30545-1 · 다세대주택 · 심곡본동367만 (3%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경33744-1 · 다세대주택 · 괴안동2329만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경33949-1 · 상가 · 심곡본동1.5억 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34263-1 · 아파트 · 괴안동4억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34808-1 · 아파트 · 괴안동7000만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34897-1 · 단독주택 · 괴안동3.3억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35194-1 · 상가 · 옥길동3.5억 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35359-1 · 대지 · 심곡본동6615만 (70%) · 26-10-29
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