2025타경35078-1 금산하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 9170만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.82㎡ (10.5평)

건물면적

54.20㎡ (16.4평)

토지면적

34.82㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

917만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4494만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로79번길

건물 · 대지권

건물

금산하이빌 · 54.20㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴안동 99-52 · 34.82㎡ (10.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보48분) 등 - 교육시설:부안초등학교(도도1분) 등 - 공원시설:괴안체육공원(도보3분) 등

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(안곡로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 인근에 역곡역(1호선)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 203호로서 ○외벽 : 드라이비트 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세: 사디리형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 금산하이빌 비동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 비동 2층203호 · 철근콘크리트조 54.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 금산하이빌 비동 2층203호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕4층 공동주택 1층 129.41㎡ 2층 177.37㎡ 3층 177.37㎡ 4층 170.08㎡ 옥탑 11.96㎡ 철근콘크리트조 54.20㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 204m · 부천동중학교 · 중학교
• 231m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 460m · 양지초등학교 · 초등학교
• 734m · 창영초등학교 · 초등학교
• 751m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 846m · 부천일신중학교 · 중학교
• 918m · 항동중학교 · 중학교
• 985m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1029m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1042m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1095m · 부천동초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 140m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 186m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 188m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 226m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,675,500원 (낙찰가 91,700,000원 기준 · 배당 90,324,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9170만

매각비용

137만

배당 가능액

9032만

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