부천지원 2025타경35095-1 우정빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4420만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.24㎡ (11.3평)

건물면적

48.08㎡ (14.5평)

토지면적

37.24㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1442만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4662만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로170번길

건물 · 대지권

건물

우정빌리지 · 48.08㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 244-2 · 37.24㎡ (11.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강다목적체육센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층(사용승인:2018.04.18)내의 제4층 제403호건으로서, 외벽:치장벽돌마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<고강동 244-2>,<고강동 244-18> 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 집단취락지구, 대로2류(폭 30m~35m)(도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-84)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상으로는 1동으로 표기되어 있으나 현장조사 결과 외벽에 A동으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 244-2 우정빌리지 1동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 외벽에

경기도 부천시 오정구 고강동 244-2 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 48.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 244-2 우정빌리지 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 5층 도시형다세대주택-단지형다세대주택 1층 21.15㎡ 2층 161.52㎡ 3층 161.52㎡ 4층 161.52㎡ 5층 150.95㎡ 철근콘크리트구조 48.08㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 546m · 양서중학교 · 중학교
• 587m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 587m · 서울신원중학교 · 중학교
• 615m · 고강초등학교 · 초등학교
• 615m · 수주중학교 · 중학교
• 626m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 687m · 광영고등학교 · 고등학교
• 708m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 723m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 733m · 수주고등학교
• 745m · 부천수주초등학교
• 799m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 170m · 고강아파트 · 58-1
• 184m · 삼거리 · 56-1, 59
• 305m · 고강차고지입구(시계지점) · 56-1, 59
• 320m · 남정빌라 · 23, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-02, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2025-04-02)가 현 소유자 취득일(2022-10-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,963,000원 (낙찰가 144,200,000원 기준 · 배당 142,037,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-02 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4420만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4203만

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