2025타경35123-1 그랜드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.69㎡ (11.1평)

건물면적

47.31㎡ (14.3평)

토지면적

36.69㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로424번길

건물 · 대지권

건물

그랜드캐슬 · 47.31㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 360-3 · 36.69㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.3.22. ) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 360-3 그랜드캐슬 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 360-3 3층302호 · 철근콘크리트구조 47.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOO OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

부OO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

임차권자

민OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 오정구 원종동 360-3 그랜드캐슬 3층302호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 136.98㎡ 2층 203.88㎡ 3층 203.88㎡ 4층 128.14㎡ 5층 112.14㎡ 옥탑1층 11.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 원종초등학교 · 초등학교
• 616m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 787m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 895m · 오정초등학교 · 초등학교
• 980m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1033m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1293m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1336m · 부천대명초등학교
• 1409m · 부천수주초등학교
• 1466m · 도당초등학교 · 초등학교
• 1489m · 수주중학교 · 중학교

버스

• 307m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 324m · 은데미공원 · 56-1
• 353m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 354m · 로얄아파트 · 56-1
• 410m · 로얄아파트 · 56-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 153,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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