부천지원 2025타경35186-1 주은채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9810만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.72㎡ (10.5평)

건물면적

57.00㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

1981만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6200만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로125번나길

건물 · 대지권

건물

주은채 · 57.00㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소사본동 215-49 · 34.72㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상건물은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등으로 형성된 공동주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 제차량 접근 가능하나 교행이 원활한 편은 아니며, 동측 인근 소사로변의 시내 버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 지하철역(남동측 인근의 서해선 소새울역)까지 는 도보로 약 6-8분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호 단위세대로 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 외장타일 및 화강석판넬 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 도시가스설비, 소 방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지를 일단으로 이용중인 가로장방형의 평탄한 토지로 인접도로 및 부근지대와 대체로 등 고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로인 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상인 기호 1,2,3토지는 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.))이고 기호 3토지는 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는바 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 4층401호 · 철근콘크리트구조 57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

근저당권자

오OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

전OO

임차인

김O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 4층401호 · 철근콘크리트구조 57㎡
• 26-09-30 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 4층401호 · 철근콘크리트구조 57㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 소사초등학교 · 초등학교
• 409m · 진영고등학교 · 고등학교
• 616m · 복사초등학교 · 초등학교
• 687m · 소사중학교 · 중학교
• 729m · 부천부일중학교 · 중학교
• 736m · 부원초등학교 · 초등학교
• 767m · 소일초등학교 · 초등학교
• 851m · 소안초등학교 · 초등학교
• 862m · 소사고등학교 · 고등학교
• 951m · 시온고등학교 · 고등학교
• 957m · 창영초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울신학대학교 · 대학교

버스

• 52m · 소중3길사거리 · 12-1, 3, 56, 66, 71
• 67m · 소중3길사거리.다승프라임빌라 · 23-2, 95
• 173m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 223m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 245m · 소새울역1번출구 · 12-1, 23-2, 3, 56, 66, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-29, 오정자)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-29 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9810만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9512만

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