경매 · 다세대주택
부천지원 2025타경35190-1 메종빌라트
경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호
- 감정가
- 1억 8600만
- 최저가
- 9114만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 55.17㎡ (16.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 546만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9114만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.81㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 55.17㎡ (16.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 911만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7700만
- 담당계
- 10계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 고리울로
건물 · 대지권
- 건물
- 메종빌라트 · 55.17㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 고강동 329-11 · 24.81㎡ (7.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하고, "고리울초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 행정복지센터 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트평 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "공동주택" 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.16.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 인근 일대는 "나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>"에 해당하는바 소음 등 유의바람. 본건 건물(사용승인일 : 2001.7.11.)은 준공일 이후 약24년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-13 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 기타 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.03 기타 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.26 기타 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.17 기타 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 55.17㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 부OO
- 배당요구권자
- 비OOOOOO OOOO
- 임차권자
- 서OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 55.17㎡
- 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 55.17㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 159m · 고리울초등학교 · 초등학교
- 503m · 고강초등학교 · 초등학교
- 524m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 760m · 양서중학교 · 중학교
- 911m · 양천중학교 · 중학교
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- 1021m · 부천수주초등학교
- 1075m · 수주고등학교
- 1116m · 서울신원중학교 · 중학교
- 1207m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 1230m · 광영고등학교 · 고등학교
- 1242m · 광영여자고등학교 · 고등학교
버스
- 160m · 미도아파트 · 58-1
- 231m · 서울아파트 · 58-1
- 303m · 동일빌라 · 58-1
- 313m · 대하드림빌 · 58-1
- 322m · 서울과학수사연구소 · 58-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.12.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-02)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,227,100원 (낙찰가 91,140,000원 기준 · 배당 89,772,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-07-28 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-09 | 소유권이전 | 공○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 04-04-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 07-06-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-11-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-06-30 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 14-04-30 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-01-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-02-22 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-12-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을19-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 04-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사산도깨비 | 3700만 | 말소 |
| 을3 | 05-05-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 05-07-13 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 05-07-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-06-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 4000만 | 말소 |
| 을6 | 07-11-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-11-14 | 근저당권설정 | 운봉새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을8 | 08-06-30 | 근저당권설정 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 09-06-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-07-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 4800만 | 말소 |
| 을11 | 09-07-08 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 12-01-27 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4400만 | 말소 |
| 을13-1 | 17-02-01 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-12-22 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3444만 | 말소 |
| 을15 | 18-05-23 | 근저당권설정 | 강○○ | 4500만 | 말소 |
| 을13-2 | 19-08-02 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-3 | 19-08-02 | 13번근저당권변경 | 3695만 | 말소 | |
| 을14-1 | 19-08-02 | 14번근저당권변경 | 2949만 | 말소 | |
| 을16 | 19-08-09 | 근저당권설정 | 강○○ | 3800만 | 말소 |
| 을17 | 22-01-21 | 15번근저당권설정, 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-01-24 | 13번근저당권설정, 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-02-19 | 주택임차권 | 서○○ | 1억 7700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9114만
- 매각비용
- 136만
- 배당 가능액
- 8977만
앱에서 보는 것
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경기도 부천시 오정구 진행 물건
- 부천지원 2025타경4621-1 · 다세대주택 · 고강동6125만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5068-1 · 아파트 · 원종동2.4억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5655-1 · 다세대주택 · 고강동4263만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34612-1 · 다세대주택 · 오정동7105만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35272-1 · 다세대주택 · 여월동7031만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경40-1 · 다세대주택 · 고강동9030만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경93-1 · 다세대주택 · 고강동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경30422-1 · 다세대주택 · 여월동2.1억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경30871-1 · 아파트 · 오정동3.5억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경31042-1 · 다세대주택 · 고강동2.6억 (100%) · 26-10-29
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