2025타경35215-1 삼양스텔라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5750만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.72㎡ (7.5평)

건물면적

36.86㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

1575만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

원종로65번길

건물 · 대지권

건물

삼양스텔라 · 36.86㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 268-5 · 24.72㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 원종역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호으로서, (사용승인일 : 2015.07.08) 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 2필 일단의 장방형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), (원종동 268-5 : 소로3류(폭 8m 미만)(접합)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 268-5 삼양스텔라 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 268-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 오정구 원종동 268-5 삼양스텔라 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 오정구 원종동 268-5 삼양스텔라 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 오정초등학교 · 초등학교
• 864m · 부천대명초등학교
• 878m · 부천수주초등학교
• 887m · 원종초등학교 · 초등학교
• 969m · 수주고등학교
• 998m · 수주중학교 · 중학교
• 1112m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1169m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1279m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1294m · 부천여월중학교 · 중학교

버스

• 184m · 오정농협.원종1동행정복지센터 · 50, 59-1, 70, 95, 98
• 215m · 오정농협.원종1동행정복지센터 · 50, 59-1, 70, 95, 98
• 276m · 서림아파트.나들이고개 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 332m · 해주아파트 · 50, 59-1, 70, 98
• 346m · 원종동승윤노블리안아파트 · 50, 59-1, 70, 95, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,862,500원 (낙찰가 157,500,000원 기준 · 배당 155,137,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5750만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5513만

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