부천지원 2025타경35239-1 정든마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5047만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.58㎡ (6.5평)

건물면적

32.67㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

504만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심곡로34번길

건물 · 대지권

건물

정든마을 · 32.67㎡ (9.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

송내동 597-1 · 21.58㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2002.05.16)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 597-1 정든마을 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 송내동 597-1 4층403호 · 철근콘크리트조 32.67㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

유OO

임차인

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 부천시 소사구 송내동 597-1 정든마을 4층403호 · 철근콘크리트조 32.67㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 소사구 송내동 597-1 정든마을 4층403호 · 철근콘크리트조 32.67㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 부천남중학교 · 중학교
• 410m · 부천남중학교 · 중학교
• 466m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 514m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 531m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 537m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 617m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 662m · 부천고등학교
• 671m · 부천고등학교 · 고등학교
• 772m · 정명고등학교 · 고등학교
• 837m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 873m · 부천서초등학교운동장

버스

• 39m · 쌈지공원 · 20
• 63m · 쌈지공원 · 20
• 207m · 깊은구지 · 25, 6-2
• 250m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 255m · 심곡동양파라곤 · 12-1, 20, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 유병교)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,287,050원 (낙찰가 50,470,000원 기준 · 배당 49,712,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

5047만

매각비용

75만

배당 가능액

4971만

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