부천지원 2025타경35282-1 원하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.97㎡ (10.3평)

건물면적

50.24㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7600만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로68번길

건물 · 대지권

건물

원하우스 · 50.24㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 95-3 · 33.97㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '창영초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 치장타일 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비,도시가스설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25. ))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 원하우스 1동 주건축물 제1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 1동 주건축물 제1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

동OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 원하우스 1동 주건축물 제1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.24㎡
• 26-09-30 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 원하우스 1동 주건축물 제1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.24㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 425m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 452m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 456m · 부천동중학교 · 중학교
• 461m · 창영초등학교 · 초등학교
• 548m · 부천일신중학교 · 중학교
• 691m · 소안초등학교 · 초등학교
• 693m · 양지초등학교 · 초등학교
• 730m · 시온고등학교 · 고등학교
• 784m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1042m · 소사중학교 · 중학교
• 1051m · 범박고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 괴안체육공원 · 12-1, 57-1
• 157m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 161m · 동남사거리 · 10, 10A, 12, 12-1, 55-1, 56-1, 57
• 184m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 204m · 괴안동행정복지센터 · 10, 10A, 12, 12-1, 55-1, 56-1, 57

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,625,000원 (낙찰가 175,000,000원 기준 · 배당 172,375,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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