부천지원 2025타경35288-1 뉴밸류

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2985만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.45㎡ (11.9평)

건물면적

51.91㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1298만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4410만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

성무로21번길

건물 · 대지권

건물

뉴밸류 · 51.91㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡본동 530-316 · 39.45㎡ (11.9평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 ´부천남초등학교´ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(1호선 부천역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 벽돌붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약3m, 동측으로 폭 약 4m 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-316 뉴밸류 4층401호 · 집합건물

현황조사

경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-316 4층401호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-316 뉴밸류 4층401호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡
• 26-10-13 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-316 뉴밸류 4층401호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울신학대학교
• 449m · 서울신학대학교 · 대학교
• 636m · 부원초등학교 · 초등학교
• 913m · 소명여자중고등학교
• 942m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1077m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1117m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1130m · 부천대학교 · 대학교
• 1183m · 부천남중학교 · 중학교
• 1192m · 부천남중학교 · 중학교
• 1256m · 소사초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 부천역전우체국 · 12-1, 19, 20, 23-2, 25, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88
• 259m · 부천역전우체국 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 60-1, 83, 88
• 288m · 부천역남부.부천남초교 · 19, 25, 6, 6-2, 75
• 291m · 부천역차고지 · 31-7, 38
• 295m · 부천역남부 · 31, 31-3, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-23, 이은별)

→ 가압류(2025-05-23)가 현 소유자 취득일(2017-06-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,097,750원 (낙찰가 129,850,000원 기준 · 배당 127,902,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-23 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2985만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2790만

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