부천지원 2025타경35309-1 소사새롬하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 4차 매각기일 · 최저가 15억 1410만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

68.47㎡ (20.7평)

건물면적

240.67㎡ (72.8평)

토지면적

114.12㎡ (34.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5141만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

소사새롬하이빌 · 240.67㎡ (72.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

소사본동 70-2 · 68.47㎡ (20.7평)

호

12층

당사자

채권자

송OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합시설, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소사역(지하철1호선 및 서해 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2004.10.08) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '금융업소'이며, 현황 '공실'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 35미터의 포장도로 및 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파 트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-2 소사새롬하이빌 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록 부동산

경기도 부천시 소사구 소사본동 70-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 401.11㎡

부동산표시목록

공유자

임OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

채권자

송OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-2 소사새롬하이빌 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제1.2종 근린생활시설 지하2층 1,337.55㎡ 지하1층 1,331.64㎡ 1층 742.38㎡ 2층 811.03㎡ 3층 509.41㎡ 4층 509.41㎡ 5층 509.41㎡ 6층 509.41㎡ 7층 509.41㎡ 8층 509.41㎡ 9층 509.41㎡ 10층 509.41㎡ 11층 509.41㎡ 12층 509.41㎡ 옥탑1층 49.23㎡ 옥탑2층 49.23㎡ 철근콘크리트구조 401.11㎡ (갑구 1번, 7번 5분의 3 이은백지분 전부)

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 서울신학대학교 · 대학교
• 444m · 서울신학대학교
• 502m · 부원초등학교 · 초등학교
• 609m · 소명여자중고등학교
• 870m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 916m · 소사초등학교 · 초등학교
• 940m · 원미초등학교 · 초등학교
• 944m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1150m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1163m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1296m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1354m · 부천북초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 소사역5번출구 · 19, 53, 60-1, 83, 88
• 63m · 소사3거리.세종병원 · 12-1, 20, 25, 3, 31-7, 75
• 110m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 115m · 소사역 · 19, 53, 83, 88
• 141m · 소사역지하차도 · 56, 56-1, 60, 66, 71, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-25, 주식회사전북은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-25 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 1410만

매각비용

2271만

배당 가능액

14억 9138만

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