부천지원 2025타경35311-1 주영쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

건물면적

36.11㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

하우로266번길

건물 · 대지권

건물

주영쉐르빌 · 36.11㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡본동 562-34 · 26.75㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 하우로266번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 2층 203호로서, 외벽: 석재, 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2011-07-07)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동축 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-592)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-593) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소규모 주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-34 주영쉐르빌 가동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-34 가동 2층203호 · 철근콘크리트구조 36.11 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-34 주영쉐르빌 가동 2층203호 · 철근콘크리트구조 36.11 ㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-34 주영쉐르빌 가동 2층203호 · 철근콘크리트구조 36.11 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울신학대학교
• 546m · 서울신학대학교 · 대학교
• 675m · 부원초등학교 · 초등학교
• 962m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 978m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1048m · 부천남중학교 · 중학교
• 1057m · 부천남중학교 · 중학교
• 1100m · 정명고등학교 · 고등학교
• 1119m · 소명여자중고등학교
• 1140m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1244m · 부천대학교 · 대학교

버스

• 202m · 심곡본동행정복지센터.일신교회 · 19, 25, 6, 75
• 214m · 심곡본동행정복지센터.일신교회 · 19, 6, 6-2, 75
• 313m · 극동아파트.펄벅기념관 · 19, 25, 6, 6-2, 75
• 337m · 부천역남부.부천남초교 · 19, 25, 6, 6-2, 75
• 364m · 부천역남부.부천남초교 · 75부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-27, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,501,550원 (낙찰가 84,770,000원 기준 · 배당 83,498,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-27

배당

입찰가 (최저가)

8477만

매각비용

127만

배당 가능액

8349만

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