부천지원 2025타경35345-1 삼성홈맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.82㎡ (6.9평)

건물면적

34.85㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인옛로79번길

건물 · 대지권

건물

삼성홈맨션 · 34.85㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

소사본동 57-1 · 22.82㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1 : 본건은 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사구청'동측 인근에 위치하고 주변은 다세대,단독, 아파트 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. 기호2 : 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 기호3 : 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강선사유적공원" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 ,아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 무난시됨. 기호4: 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 기호5 : 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 서측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1~기호5 : 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제2층 제201호로 외벽:스톤코트마감등 창호:샤시창호등 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 치장타일마감 등. 창호 : 새시 창호임. 기호3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 및 타읿줕임 마감 등. 창호 : 새시 창호임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제2401호로서, 외벽 : 치장타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 등. 기호5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내의 제5층 제503호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감. 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~기호5 : 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1 : 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호2~기호5 : 위생 및 급수설비, 도시가스설비,승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1: 가장형의 토지이며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 기호2 : 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 기호3 : 2필일단의 세장형 토지로서,다세대주택의 건부지로 이용중임. 기호4 : 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임 기호5 : 세장형의 토지로서 ,다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호! : 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함 기호2 : 동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3 : 북측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호4 : 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함 기호5 : 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) 기호2 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) 기호3 : 공히,제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) 기호4 : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호5 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-132호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 부천시 오정구 고강동 339-2 드림채 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 4층401호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 부천시 오정구 내동 32-16 누리애빌 102동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 2층201호 · 철근콘크리트조 34.85㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 2층201호 · 철근콘크리트구조 36.565㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 339-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.05㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.21㎡

경기도 부천시 오정구 내동 32-16 102동 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

상대방겸소유자

박OO

신청인

파OOOO OOOO OOOOO OOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

부OO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

안OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 2층201호 · 철근콘크리트조 34.85㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 2층201호 · 철근콘크리트조 34.85㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 706m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 726m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 727m · 창영초등학교 · 초등학교
• 773m · 소사초등학교 · 초등학교
• 815m · 부천동중학교 · 중학교
• 877m · 부원초등학교 · 초등학교
• 884m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울신학대학교 · 대학교
• 960m · 부천일신중학교 · 중학교
• 964m · 소안초등학교 · 초등학교
• 970m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울신학대학교

버스

• 83m · 소사구청 · 20, 53, 56, 56-1, 60, 99
• 120m · 삼신아파트 · 20, 53, 56, 56-1, 60
• 162m · 소사구청삼거리 · 53, 60-1, 99
• 185m · 소사구청삼거리.MJ컨벤션 · 19, 83, 88
• 197m · 부천소사푸르지오 · 20, 56, 56-1, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-11-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2020.11.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-11-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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