2025타경35354-1 와이제이아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.45㎡ (7.1평)

건물면적

46.32㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로41번길

건물 · 대지권

건물

와이제이아너스빌 · 46.32㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 159-4 · 23.45㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '양지초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 203호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비,도시가스설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단지형다세대 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관 한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 159-4 와이제이아너스빌 가동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 159-4 가동 2층203호 · 철근콘크리트구조 46.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOO OOOOO)

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 159-4 와이제이아너스빌 가동 2층203호 · 철근콘크리트구조 46.32㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 159-4 와이제이아너스빌 가동 2층203호 · 철근콘크리트구조 46.32㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 양지초등학교 · 초등학교
• 382m · 항동중학교 · 중학교
• 433m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 566m · 부천동중학교 · 중학교
• 656m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 705m · 유한대학교 · 대학교
• 878m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 893m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 918m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 1026m · 성공회대학교 · 대학교
• 1122m · 역곡중학교 · 중학교
• 1208m · 역곡초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 한성맨션 · 57-1
• 70m · 한성맨션 · 57-1
• 175m · 양지초교.부안초교 · 19, 25, 57, 60, 6615, 75, 99
• 183m · 양지초교.부안초교 · 19, 25, 55, 55-1, 57, 60, 6615, 75, 99
• 287m · 양지초교 · 57-1, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-24)가 현 소유자 취득일(2022-09-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

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