2025타경35407-1 삼융렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5876만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.52㎡ (10.4평)

건물면적

55.85㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7278만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로42번길

건물 · 대지권

건물

삼융렉스빌 · 55.85㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 102 · 34.52㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(도시형생활주택_단지형다세대주택)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 102 101동 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.8500㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.8500㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.8500㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 293m · 부천동중학교 · 중학교
• 339m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 366m · 양지초등학교 · 초등학교
• 776m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 795m · 창영초등학교 · 초등학교
• 832m · 항동중학교 · 중학교
• 879m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1016m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1027m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1056m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1074m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 73m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 114m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60
• 150m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 12-1, 57-1, 60
• 159m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 181,621,400원 (낙찰가 158,760,000원 기준 · 배당 156,378,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5876만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5637만

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