2025타경35442-1 웨스트필드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2299만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.01㎡ (9.7평)

건물면적

47.24㎡ (14.3평)

토지면적

32.01㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1229만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로496번길

건물 · 대지권

건물

웨스트필드 · 47.24㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 411-1 · 32.01㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"도시형생활주택-단지형다세대"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 장방형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고강동 411-1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)) 고강동 411-23: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금247,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 411-1 웨스트필드 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 411-1 2층203호 · 철근콘크리트구조 47.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

파OO

임차권자

정OO

임차인

MOOOOOOOO OOOOOO

임차인

MOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 오정구 고강동 411-1 웨스트필드 2층203호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.55㎡ 2층 164.82㎡ 3층 164.82㎡ 4층 161.13㎡ 5층 151.11㎡ 옥탑1층 17.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.24㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 374m · 고강초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 719m · 수주중학교 · 중학교
• 735m · 양서중학교 · 중학교
• 824m · 부천수주초등학교
• 872m · 수주고등학교
• 972m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1075m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1082m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1105m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1113m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 148m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 191m · 남정빌라 · 23, 5
• 245m · 새보미아파트.고리울동굴시장 · 23, 5, 58-1, 8
• 287m · 고강아파트 · 58-1
• 315m · 강서주택 · 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,854,850원 (낙찰가 122,990,000원 기준 · 배당 121,145,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2299만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2114만

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