부천지원 2025타경35445-1 삼융렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3720만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.68㎡ (6.6평)

건물면적

35.07㎡ (10.6평)

토지면적

21.68㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로42번길

건물 · 대지권

건물

삼융렉스빌 · 35.07㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 102 · 21.68㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호 구역(부안초-부천교육지원청문의),절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의),과밀억제권 역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 등기사항증명서 상 본건 건물의 전부에 대해 2023.12.29 임차권등기(보증금 280,000,000원)가 되어있음. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 102 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 35.0700㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 지1층 144.61㎡ 지1층 17.7㎡ 1층 175.04㎡ 1층 17.7㎡ 2층 165.39㎡ 3층 165.39㎡ 4층 153.77㎡ 5층 139.95㎡ 옥탑1층 16.17㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.0700㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 307m · 부천동중학교 · 중학교
• 353m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 360m · 양지초등학교 · 초등학교
• 775m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 798m · 창영초등학교 · 초등학교
• 826m · 항동중학교 · 중학교
• 879m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1008m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1028m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1055m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1061m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 61m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 100m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60
• 136m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 12-1, 57-1, 60
• 164m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,858,000원 (낙찰가 137,200,000원 기준 · 배당 135,142,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3720만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3514만

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