부천지원 2025타경35456-1 제이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 430만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.90㎡ (6.6평)

건물면적

39.23㎡ (11.9평)

토지면적

21.90㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

수도로

건물 · 대지권

건물

제이팰리스 · 39.23㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 385-4 · 21.90㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부천시 오정구 원종동 소재 "원종2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 "제이팰리스 제102동" 제2층 제202호로서 인근은 경인고속국도 변 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

경인고속국도 "부천I.C"가 서측 원거리에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 5층 규모의 다세대주택 내 제2층 제202호로서 외벽 : 단열재 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세개주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 소로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 385-4 제이팰리스 102동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 385-4 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 39.23㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 원종동 385-4 제이팰리스 102동 2층202호 · 철근콘크리구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 10.66㎡ 2층 153.7㎡ 3층 153.7㎡ 4층 153.7㎡ 5층 153.7㎡ 옥탑1층 10.66㎡ 철근콘크리트구조 39.23㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 원종초등학교 · 초등학교
• 537m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 544m · 부천여월중학교 · 중학교
• 834m · 부천대명초등학교
• 876m · 오정초등학교 · 초등학교
• 888m · 도당초등학교 · 초등학교
• 1023m · 도당고등학교 · 고등학교
• 1151m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 1238m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1340m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1396m · 도당중학교 · 중학교

버스

• 31m · 베르네천 · 60
• 154m · 화정빌라.대한노인회 · 58-2, 59, 95
• 176m · 대한노인회.베리내사거리 · 58-2, 59, 95
• 187m · 방배아파트 · 60
• 267m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,264,500원 (낙찰가 104,300,000원 기준 · 배당 102,735,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 430만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 273만

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