2025타경35488-1 그랜드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7990만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.77㎡ (9.3평)

건물면적

55.58㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1799만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로490번길

건물 · 대지권

건물

그랜드캐슬 · 55.58㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 382-32 · 30.77㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물내 2층201호로서, 외 벽 : 치장타일 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016.04.27)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 382-32 그랜드캐슬 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 382-32 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

한OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 오정구 고강동 382-32 그랜드캐슬 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.58㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 오정구 고강동 382-32 그랜드캐슬 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.58㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 고강초등학교 · 초등학교
• 450m · 수주중학교 · 중학교
• 527m · 부천수주초등학교
• 604m · 수주고등학교
• 651m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 995m · 양서중학교 · 중학교
• 1043m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1097m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1112m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1182m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1182m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 상우아파트.고리울청소년센터 · 23, 5, 8
• 179m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 198m · 남정빌라 · 23, 5
• 229m · 새보미아파트.고리울동굴시장 · 23, 5, 58-1, 8
• 259m · 청실빌라.고강초등학교후문 · 23, 5, 58-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,798,500원 (낙찰가 179,900,000원 기준 · 배당 177,201,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7990만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7720만

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