2025타경35500-1 스텔라빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2750만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.79㎡ (10.8평)

건물면적

53.37㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

2275만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로205번길

건물 · 대지권

건물

스텔라빌 · 53.37㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 170-16 · 35.79㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 역곡역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 170-16 스텔라빌 씨동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 170-16 씨동 5층503호 · 철근콘크리트구조 53.37㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

송OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 170-16 스텔라빌 씨동 5층503호 · 철근콘크리트구조 53.37㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 170-16 스텔라빌 씨동 5층503호 · 철근콘크리트구조 53.37㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 유한대학교 · 대학교
• 465m · 항동중학교 · 중학교
• 517m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 573m · 양지초등학교 · 초등학교
• 618m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 757m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 783m · 부천동중학교 · 중학교
• 811m · 성공회대학교 · 대학교
• 819m · 역곡중학교 · 중학교
• 870m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 934m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 957m · 서울오정초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 역곡고가입구 · 10, 10A, 12, 57, 6615, 75, 83, 88, 99
• 126m · 역곡고가입구 · 10, 12, 57, 6615, 75, 83, 88, 99
• 201m · 차병원카센터 · 10A, 57-1, 99
• 202m · 새소망교회 · 57-1, 99
• 246m · 현대맨션 · 10A, 57-1, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,912,500원 (낙찰가 227,500,000원 기준 · 배당 224,087,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2750만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2408만

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