부천지원 2025타경35507-1 다하임에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.48㎡ (9.5평)

건물면적

49.30㎡ (14.9평)

토지면적

31.48㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

1764만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

원종로85번길

건물 · 대지권

건물

다하임에이동 · 49.30㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 296-6 · 31.48㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '오정초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포, 시장(부천제일시장) 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기 등 - 창호 : 새시조, 방범창 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.3 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 철근콘트리트지붕 5층 공동주택 1층 150.25 ㎡ 1층 15.29 ㎡ 2층 168.81 ㎡ 3층 168.81 ㎡ 4층 155.75 ㎡ 5층 147.81 ㎡ 옥탑1층 11.88 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.3 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 오정초등학교 · 초등학교
• 622m · 부천수주초등학교
• 721m · 수주고등학교
• 738m · 수주중학교 · 중학교
• 873m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1043m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1087m · 부천대명초등학교
• 1145m · 부천성곡중학교 · 중학교

버스

• 121m · 부촌아파트 · 56-1
• 183m · 부천제일시장 · 56-1
• 195m · 고강휴먼빌아파트 · 56-1
• 279m · 원종하이트 · 56-1
• 340m · 서림아파트.나들이고개 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,246,000원 (낙찰가 176,400,000원 기준 · 배당 173,754,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 7640만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7375만

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