부천지원 2025타경35516-1 거창빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.46㎡ (11.3평)

건물면적

42.16㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3365만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고리울로

건물 · 대지권

건물

거창빌라 · 42.16㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

고강동 330 · 37.46㎡ (11.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강본동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

라멘조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 3호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지 구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건은 공부상 3층 3호로 되어있으나 외부표기 '303'임. 2) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유부분인 대피소 4.0011㎡의 경우 집합건축물 대장(전유부)상 공용부분으로 표기되어 있는 바 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 330 거창빌라 가동 3층3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 고강동 330 가동 3층3호 · 철근콘크리트조 38.16㎡ 4.0011㎡(대피소)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 오정구 고강동 330 거창빌라 가동 3층3호 · 철근콘크리트조 38.16㎡ 4.0011㎡(대피소)
• 26-10-27 · 경기도 부천시 오정구 고강동 330 거창빌라 가동 3층3호 · 철근콘크리트조 38.16㎡ 4.0011㎡(대피소)

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 467m · 고강초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 779m · 양서중학교 · 중학교
• 892m · 수주중학교 · 중학교
• 930m · 양천중학교 · 중학교
• 990m · 부천수주초등학교
• 1046m · 수주고등학교
• 1115m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1210m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1226m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1243m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 156m · 미도아파트 · 58-1
• 221m · 서울아파트 · 58-1
• 286m · 동일빌라 · 58-1
• 292m · 새보미아파트.고리울동굴시장 · 23, 5, 58-1, 8
• 296m · 대하드림빌 · 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,609,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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