부천지원 2025타경35519-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.26㎡ (5.2평)

건물면적

32.72㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

1270만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3704만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심곡로10번길

건물 · 대지권

건물

32.72㎡ (9.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

송내동 581-5 · 17.26㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

삼OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2001. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 5층 503호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트, 일부 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택은 남측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항은 미상임 (2)본건 다세대주택은 통칭 "SK파크빌"5층 503호로 호칭함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 581-5 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 송내동 581-5 5층503호 · 철근콘크리트조 32.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

삼OOO OOOO

채권자

삼OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 부천시 소사구 송내동 581-5 5층503호 · 철근콘크리트조 32.72㎡
• 26-11-10 · 경기도 부천시 소사구 송내동 581-5 5층503호 · 철근콘크리트조 32.72㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 382m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 385m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 516m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 536m · 부천고등학교
• 557m · 부천서초등학교운동장
• 560m · 부천고등학교 · 고등학교
• 563m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 592m · 부천남중학교 · 중학교
• 594m · 부천남중학교 · 중학교
• 700m · 부천송일초등학교 · 초등학교
• 703m · 중동초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 영스포렉스 · 12-1, 3, 53, 88
• 129m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 274m · 송내사회체육관.부천고.부천공고 · 12-1, 3, 53, 88
• 279m · 쌈지공원 · 20
• 307m · 송내사회체육관.부천고.부천공고 · 12-1, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-07, 삼륭물산주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 127,000,000원 기준 · 배당 125,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-07 · 삼륭물산주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2700만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2509만

소유자 잔여

9만

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