2025타경35522-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 6517만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.50㎡ (8.3평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

제시외면적

12.40

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심곡로34번길

건물 · 대지권

건물

60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 592-14 · 27.50㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2012.09.21) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 다세대주택은 4층의 옥상부분을 이용한 제시외건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 테라스 약 12.4㎥)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 592-14 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 송내동 592-14 5층502호 · 철근콘크리트구조 47.6㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

DOOO OOO OOO

임차인

HOOOO OOOO OOOO

임차인

NOOOOO OOO OOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 소사구 송내동 592-14 5층502호 · 철근콘크리트구조 47.6㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 소사구 송내동 592-14 5층502호 · 철근콘크리트구조 47.6㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 349m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 355m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 366m · 부천남중학교 · 중학교
• 368m · 부천남중학교 · 중학교
• 442m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 483m · 부천고등학교
• 494m · 부천고등학교 · 고등학교
• 515m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 749m · 정명고등학교 · 고등학교
• 769m · 부천서초등학교운동장
• 776m · 부천서초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 쌈지공원 · 20
• 153m · 쌈지공원 · 20
• 246m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 283m · 부천남중학교 · 19, 20, 6-2, 75
• 294m · 성주초교.부천공고 · 19, 20, 6-2, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,807,550원 (낙찰가 65,170,000원 기준 · 배당 64,192,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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