2025타경35554-1 에스엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9460만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.16㎡ (9.7평)

건물면적

51.91㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1946만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로35번길

건물 · 대지권

건물

에스엠빌 · 51.91㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 165-13 · 32.16㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '역곡역' 남동측 인근에 위치한 에스엠빌 제3층 제301호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '역곡역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.05.20) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사각형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남동측 약 6 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 괴안동 165-13번지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m)(미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.2 5.)) ■ 괴안동 165-14번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-13 에스엠빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 165-13 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-13 에스엠빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-13 에스엠빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 항동중학교 · 중학교
• 334m · 양지초등학교 · 초등학교
• 538m · 유한대학교 · 대학교
• 590m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 689m · 부천동중학교 · 중학교
• 729m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 772m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 781m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 874m · 성공회대학교 · 대학교
• 913m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 1045m · 역곡중학교 · 중학교
• 1071m · 서울오정초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 현대맨션 · 10A, 57-1, 99
• 178m · 한성맨션 · 57-1
• 200m · 보강빌라.대흥아트빌 · 57-1, 99
• 226m · 한성맨션 · 57-1
• 314m · 역곡고가입구 · 10, 10A, 12, 57, 6615, 75, 83, 88, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,319,000원 (낙찰가 194,600,000원 기준 · 배당 191,681,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9460만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9168만

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