부천지원 2026타경195-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 98억 1018만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1436.44㎡ (434.5평)

토지면적

1068.90㎡ (323.3평)

제시외면적

244.00

보증금

9억 8101만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 2252만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로138번길

건물 · 대지권

건물

1436.44㎡ (434.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

송내동 578-4

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형인 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 출입은 본건 북측 대로를 이용함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

>본건 건축물 "나동"의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 "나동"의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1) 가동 철근콘크리트조 스라브,경사지붕, 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. (2) 나동 경량철골조 스라브,경사지붕, 지상2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치패널 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(1) 가동 : 근린생활시설, 위락시설. (2) 나동 : 자동차관련시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급수시설, 배수시설 등을 구비하고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

>본건 건축물 "나동"의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 "나동"의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

"나동"의 일반건축물대장에는 "층수" 표시에 지하1층이 있으나 현황에는 1층 및 2층만이 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 나동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

1. 가동 건물은 3층 건물로, 1층 가운데 두 칸 점포는 김남희가 임차하여 동물병원으로 점유, 사용하고 있고, 1층 좌측 점포는 공실이며, 우측 점포

경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 · 1068.9㎡

경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 · 철근콘크리트조 스라브 경사지붕 3층 근린생활시설, 위락시설 1층 233.98㎡ 2층 233.98㎡ 3층 233.98㎡ 지하실 132.6 (내역 1층 점포(근린생활시설) 2층 대중음식점 3층 사무실 지하 다방)

경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 · 경량철골조 스라브경사지붕 2층 자동차관련시설 1층 327.9㎡ 2층 30㎡

부동산표시목록

가처분권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

파OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 · 대 1068.9㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 · 대 1068.9㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 가동 · 철근콘크리트조 스라브 경사지붕 3층 근린생활시설, 위락시설 1층 233.98㎡ 2층 233.98㎡ 3층 233.98㎡ 지하실 132.6 (내역 1층 점포(근린생활시설) 2층 대중음식점 3층 사무실 지하 다방)
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 가동 · 철근콘크리트조 스라브 경사지붕 3층 근린생활시설, 위락시설 1층 233.98㎡ 2층 233.98㎡ 3층 233.98㎡ 지하실 132.6 (내역 1층 점포(근린생활시설) 2층 대중음식점 3층 사무실 지하 다방)
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 나동 · 경량철골조 스라브경사지붕 2층 자동차관련시설 1층 327.9㎡ 2층 30㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 나동 · 경량철골조 스라브경사지붕 2층 자동차관련시설 1층 327.9㎡ 2층 30㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 442m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 446m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 543m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 592m · 부천고등학교
• 595m · 부천서초등학교운동장
• 596m · 부천남중학교 · 중학교
• 597m · 부천남중학교 · 중학교
• 601m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 614m · 부천고등학교 · 고등학교
• 701m · 중동초등학교 · 초등학교
• 738m · 부천도원초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 146m · 영스포렉스 · 12-1, 3, 53, 88
• 242m · 쌈지공원 · 20
• 304m · 쌈지공원 · 20
• 337m · 송내사회체육관.부천고.부천공고 · 12-1, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-23, 주식회사푸른상호저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-23 · 주식회사푸른상호저축은행

배당

입찰가 (최저가)

98억 1018만

매각비용

1억 4715만

배당 가능액

96억 6302만

소유자 잔여

39억 1502만

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