부천지원 2026타경30012-1 수호펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-03 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 7340만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.79㎡ (9.6평)

건물면적

48.84㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

지양로162번길

건물 · 대지권

건물

수호펠리스 · 48.84㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 563-10 · 31.79㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강본동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 등이 밀집 소재하며 제반 주위여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 적타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 563-10 수호펠리스 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 563-10 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOO OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

파OO

배당요구권자

손OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 563-10 수호펠리스 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡
• 26-09-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 563-10 수호펠리스 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 543m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 589m · 고강초등학교 · 초등학교
• 697m · 양천중학교 · 중학교
• 918m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 965m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1135m · 수주중학교 · 중학교
• 1166m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1195m · 부천수주초등학교
• 1199m · 양서중학교 · 중학교
• 1255m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 1287m · 수주고등학교
• 1352m · 까치울초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 삼풍맨션 · 58-1
• 164m · 서울과학수사연구소.고강동종점 · 6624
• 164m · 대하드림빌 · 58-1
• 172m · 서울과학수사연구소 · 58-1
• 172m · 동일빌라 · 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,699,030원 (낙찰가 73,402,000원 기준 · 배당 72,300,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7340만

매각비용

110만

배당 가능액

7230만

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