2026타경30041-1 제니스빌16차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5620만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.02㎡ (14.2평)

건물면적

66.52㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

2562만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로85번길

건물 · 대지권

건물

제니스빌16차 · 66.52㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 100-51 · 47.02㎡ (14.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 2020.02.13) 외벽: 인조석 붙임 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가 구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 66.515㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

근저당권자

공OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 66.515㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 66.515㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 328m · 부천동중학교 · 중학교
• 357m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 422m · 양지초등학교 · 초등학교
• 706m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 733m · 창영초등학교 · 초등학교
• 810m · 부천일신중학교 · 중학교
• 889m · 항동중학교 · 중학교
• 949m · 범박초등학교 · 초등학교
• 960m · 소안초등학교 · 초등학교
• 986m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1091m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 107m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 115m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 121m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60
• 149m · 신일해피트리아파트 · 57, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 3번공상훈지분가압 류, 갑구3번공상훈지분 전부근저당권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 204,949,625원 (낙찰가 256,200,000원 기준 · 배당 252,357,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5620만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5235만

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