부천지원 2026타경30065-1 벨루가3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3573만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.85㎡ (9.6평)

건물면적

45.27㎡ (13.7평)

토지면적

31.85㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1357만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로482번길

건물 · 대지권

건물

벨루가3차 · 45.27㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 376-2 · 31.85㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '부천고강초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2021.06.09) 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : PVC새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 45.2675㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO

교부권자

연OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

압류권자

부OO

임차권자

변OO

임차인

황OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층303호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 77.0925㎡ 2층 163.2375㎡ 3층 163.2375㎡ 4층 163.2375㎡ 5층 159.6375㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.2675㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 고강초등학교 · 초등학교
• 517m · 수주중학교 · 중학교
• 546m · 부천수주초등학교
• 654m · 수주고등학교
• 784m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 957m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1025m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1095m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1196m · 양서중학교 · 중학교
• 1240m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1301m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1356m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 57m · 고강동우체국 · 23, 5, 58-1, 8
• 169m · 청실빌라.고강초등학교후문 · 23, 5, 58-1, 8
• 192m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
• 204m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77
• 278m · 강서주택 · 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-01-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,305,950원 (낙찰가 135,730,000원 기준 · 배당 133,694,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3573만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3369만

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