부천지원 2026타경30121-1 한라주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 3704만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.71㎡ (8.4평)

건물면적

34.92㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

370만 (최저가의 10%)

청구금액

8700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

성곡로92번길

건물 · 대지권

건물

한라주택 · 34.92㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

여월동 3-57 · 27.71㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물내의 제4층 제2호로서, (사용승인 : 1991.10.17) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 로폭 약 4미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

여월동 3-57 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 여월동 3-58 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 3-57 한라주택 나동 4층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록 부동산의 표시는 4층 2호로 되어

경기도 부천시 오정구 여월동 3-57 나동 4층2호 · 철근콘크리트조 34.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 부천시 오정구 여월동 3-57 한라주택 나동 4층2호 · 철근콘크리트조 34.92㎡
• 26-09-30 · 경기도 부천시 오정구 여월동 3-57 한라주택 나동 4층2호 · 철근콘크리트조 34.92㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 424m · 부천여월중학교 · 중학교
• 514m · 도당초등학교 · 초등학교
• 655m · 도당고등학교 · 고등학교
• 736m · 부천대명초등학교
• 781m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 871m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1027m · 도당중학교 · 중학교
• 1141m · 오정초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 근화아파트 · 12, 60
• 126m · 여월동영화아파트 · 58-2, 59, 60, 95
• 142m · 근화아파트 · 12, 60
• 171m · 여월중 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 172m · 여월중 · 50, 59-1, 70, 70-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,511,660원 (낙찰가 37,044,000원 기준 · 배당 36,488,340원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3704만

매각비용

55만

배당 가능액

3648만

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