2026타경30265-1 신안인스빌다세대주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.90㎡ (7.8평)

건물면적

35.86㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1810만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로504번길

건물 · 대지권

건물

신안인스빌다세대주택 · 35.86㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 360-20 · 25.90㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 고강3차아파트 남서측 인근에 위치하는 신안인스빌 2층 201호로서 주위는 유사형 공동주택, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 201호로서 외벽: 인조석재타일붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측과 서측으로 폭 약6미터, 약4미터내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구){공항 시설법}, 항공표면(진입표면구역){공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 360-20 신안인스빌다세대주택 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 고강동 360-20 2층201호 · 철근콘크리트구조 35.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

용OO

기타

채OOOOOO OOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

용OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 오정구 고강동 360-20 신안인스빌다세대주택 2층201호 · 철근콘크리트구조 35.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 오정구 고강동 360-20 신안인스빌다세대주택 2층201호 · 철근콘크리트구조 35.86㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 고강초등학교 · 초등학교
• 462m · 수주중학교 · 중학교
• 579m · 부천수주초등학교
• 583m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 608m · 수주고등학교
• 764m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 775m · 양서중학교 · 중학교
• 809m · 서울신원중학교 · 중학교
• 888m · 광영고등학교 · 고등학교
• 944m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 948m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1002m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 고강아파트 · 58-1
• 102m · 남정빌라 · 23, 5
• 177m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 187m · 삼거리 · 56-1, 59
• 190m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,715,000원 (낙찰가 181,000,000원 기준 · 배당 178,285,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 8100만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7828만

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