부천지원 2026타경30296-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5725만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

192.95㎡ (58.4평)

건물면적

403.13㎡ (121.9평)

제시외면적

없음

보증금

2572만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7715만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

자유로

건물 · 대지권

건물

403.13㎡ (121.9평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

심곡본동 537 · 192.95㎡ (58.4평)

호

3층

당사자

채권자

부OOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자

민OO

소유자

최O 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하고, "부천역" 서측 인근에 위치하며 주위는 시장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 1호이며, 외벽 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 - 본건 건물은 2014년경에 건물화재가 있었던 것으로 조사되며, 구조안전 위험시설물 알림(부천시청), 안전등급 등 확인 필요함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 용도는 "근린생활시설"이나, 현장조사 당시 건물전체는 이용이 불가 또는 곤란한 상황임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

종전 건물화재 이후에 설비 등의 보수가 이루어지지 않은 것으로 판단되며, 경매 참여 및 입찰시 반드시 전기 및 급배수 시설의 작동 여부에 대하여 확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현재 이용상태는 상업용(업무용) 건물이 소재함(해당 건물은 종전 건물 화재 이후에 이용이 불가 또는 곤란한 상황이라 판단됨).

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함(시장 통행로에 연결됨). 본건 토지 북측은 철도부지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 건물 용도는 "판매시설"이나 집합건축물대장상 용도는 "근린생활시설"임(용도변경 1995.10.12.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. - 본건 건물은 2014년경에 건물화재가 있었던 것으로 조사되며, 경매 참여 및 입찰 등의 경우에 구조안전 위험시설물 알림(부천시청), 안전등급 등에 대하여 반드시 확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 537 1층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 이 건 부동산 현관출입문으로 들어가면 1층에 문이 하나 있는데 호수 표식이 없고 문은 잠겨 있는데, 문에 전입자 명의의 우편도착안내문이 여러 장 부착되어 있음(수송달자: 손*호). 건물현황

경기도 부천시 소사구 심곡본동 537 1층1호 · 철근콩크리트조 403.13㎡(판매시설)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

부OO

근저당권자

장OO

소유자

최O

소유자

최OO

임차인

손OO

채권자

부OOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 537 1층1호 · 철근콩크리트조 403.13㎡(판매시설)
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 537 1층1호 · 철근콩크리트조 403.13㎡(판매시설)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 582m · 부천대학교 · 대학교
• 841m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 882m · 부천남중학교 · 중학교
• 889m · 부천남중학교 · 중학교
• 921m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 936m · 원미초등학교 · 초등학교
• 998m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 1015m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1047m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 1054m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 1091m · 부천중학교 · 중학교

버스

• 101m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 38, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 129m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88
• 218m · KT부천지사사거리 · 23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61
• 238m · 부천대입구 · 3, 50, 606, 66, 661, 75, 8
• 241m · 부천대입구 · 3, 31-7, 50, 606, 66, 661, 75, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구1번최봉근지분 전부및 민정순지분전부및 갑구2번최용지분전 부근저당권설정 (2013-08-28, 심곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2013.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 갑구1번최봉근지분 전부및 민정순지분전부및 갑구2번최용지분전 부근저당권설정 (접수일 2013-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구1번최봉근지분 전부및 민정순지분전부및 갑구2번최용지분전 부근저당권설정 · 13-08-28 · 심곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 5725만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5339만

소유자 잔여

1억 3989만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다