2026타경30377-1 삼융렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.76㎡ (5.1평)

건물면적

27.12㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1620만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2037만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로42번길

건물 · 대지권

건물

삼융렉스빌 · 27.12㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 102 · 16.76㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2019.09.03) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 102동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 102 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 27.1200㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

부OO

임차권자

안OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 27.1200㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 27.1200㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 293m · 부천동중학교 · 중학교
• 339m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 366m · 양지초등학교 · 초등학교
• 776m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 795m · 창영초등학교 · 초등학교
• 832m · 항동중학교 · 중학교
• 879m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1016m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1027m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1056m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1074m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 73m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 114m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60
• 150m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 12-1, 57-1, 60
• 159m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,430,000원 (낙찰가 162,000,000원 기준 · 배당 159,570,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6200만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5957만

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